Estimado/a Compañero/a:

Por mandato de la Directiva Nacional del Partido Socialista, hemos iniciado el proceso de presentación y evaluación de proyectos para la adquisición de sedes regionales para el Partido Socialista.

Con tal finalidad, como les fuera comunicado el pasado 20 de abril, se ha constituido la Comisión de Adquisición de Sedes Regionales, que tiene a su cargo el diseño de un mecanismo que permita adquirir inmuebles para el funcionamiento de las Direcciones Regionales, previa selección en base a criterios homogéneos a nivel país.

En cumplimiento de ello, han recibido una ficha estándar para descripción de la Sede en que actualmente funcionan (si cuentan con ella) y otra para la descripción del inmueble que les interesaría adquirir.

De acuerdo con la información que nos han hecho llegar, puede existir también interés en efectuar remodelaciones en la sede actual. Al respecto, es indispensable aclarar que ello sólo será posible si la sede es de propiedad del Partido Socialista. Asimismo, acceder a esta modalidad descarta la opción de compra. Es decir, se puede optar entre la compra y la remodelación.

Como tercera opción, puede estar la compra de una propiedad que requiera remodelación. Ello también será factible, pero siempre sujeto a la evaluación tanto arquitectónica como comercial de la alternativa.

Para llevar a cabo esta tarea de enorme significado para nuestro Partido y nuestra militancia, necesitamos establecer un trabajo conjunto y permanente. Por tal razón, es indispensable que en caso de dudas o requerimientos Uds. puedan tomar contacto directo con nosotros de manera rápida y oportuna en el siguiente correo electrónico: comisionsedesregionales@pschile.cl. En caso de que Uds. se asesoren o apoyen en algún compañero o compañera para esta labor, es importante que nos lo hagan saber, a efectos de mantener la vía institucional de comunicaciones, puede ser más de uno, en la medida -claro está-, que sostengan los mismos planteamientos.

Adicional a ello, será necesario que nos hagan llegar, materialmente y a la brevedad posible, los antecedentes que permitan iniciar la evaluación de las propuestas de interés para Uds. Estas propuestas, serán objeto de un análisis en tres aspectos: técnico (comprende valor patrimonial y comercial del inmueble), jurídico (estudio de títulos) y financiero (comprende aporte de cada Dirección Regional).

En consecuencia, en la presentación de las propuestas, se les pide identificar con claridad:

I.- DIRECCIÓN REGIONAL

II.- PROPUESTA (elegir una opción):
1.- Compra inmueble y habilitación básica.
2.- Remodelación, compra de mobiliario y mejoramiento general de una sede actual.
3.- Compra de inmueble para remodelación y habilitación básica.
4.- Otra bien especificada.

III.- ANTECEDENTES
Los antecedentes requeridos para cada uno de los aspectos a evaluar, son los siguientes:

1.- Evaluación Técnica:
1.1. Principales fundamentos Regionales para la compra o remodelación del inmueble. Incluir en formato adjunto, Ficha N°1.
Localización: Argumentos de la región a favor de la localización del Inmueble.
Valor Arquitectónico del inmueble: Argumentos a favor en relación con las características arquitectónicas de inmueble.

1.2. Precio y valoración del inmueble, que conste en documento firmado por el propietario en el que se detalle el valor de venta y la forma de pago.

1.3. Recintos y superficie de la Propiedad a Adquirir. Formato adjunto, Ficha N°2.

1.4. Inversiones para la habilitación de la Propiedad. Tanto para nuevas como para remodelación. Formato adjunto, Ficha N° 3.

1.5. Costos de Mantención del Inmueble. Formato adjunto, Ficha N°4.

2.- Evaluación jurídica:
- Inscripción de dominio vigente
- Certificado de Hipotecas y Gravámenes
- Fotocopia Cédula de Identidad del vendedor
- Rol de Avalúo del Servicio de Impuestos Internos
- Certificado de uso de suelo de la Municipalidad (*)
- Certificado de no expropiación de la Municipalidad (*)
- Cerificado de no expropiación de SERVIU (*)

(*) Documentos convenientes pero no indispensables, su obtención no debe demorar la presentación de la/s propuesta/s.

3.- Evaluación Financiera:
En este acápite, cada Dirección Regional deberá indicar el aporte mensual que se encuentra en condiciones de asegurar para el financiamiento del crédito hipotecario que se asuma para completar el pago de la propiedad.

Asimismo, deberá indicarse el mecanismo que servirá de pago de los servicios básicos y de mantención de la propiedad.

Para evaluar la conveniencia comercial de las ofertas, se les pide hacer los máximos esfuerzos para conseguir 3 alternativas o al menos 2 de ellas, en caso contrario, no podrá iniciarse el estudio de la propuesta regional. Ello, porque al análisis técnico debe unirse el de concretar una buena inversión para el Partido y cada Dirección Regional.

Con el propósito de transmitirles los criterios que nos servirán de base para analizar las propuestas, se adjunta documento “Análisis de Sedes Regionales-Precio y Características del inmueble”, el que también incluye las Fichas a completar según los antecedentes técnicos requeridos.

Por último, dado que este proceso es de carácter nacional, se les informa que los plazos que hemos establecido, son los siguientes:
1º Presentación de las propuestas y sus antecedentes : 16/06/07.
2º Formulación de observaciones por la Comisión : 23/06/07 (1 semana).
3º Respuestas y aclaraciones de las Direcciones Regionales : 30/06/07 (1 semana).
4º Análisis pormenorizado Comisión (tres aspectos) : 21/07/07 (3 semanas).

Cabe señalar que estos plazos son máximos, es decir, si la Dirección Regional actúa con mayor celeridad, deberá esta Comisión respetar a su vez el plazo de una semana para evacuar las observaciones, si las hubiere, para luego realizar el análisis de los aspectos técnico, jurídico y financiero, ya señalados.

En el mismo sentido, las Direcciones Regionales que no ejerzan su derecho dentro del plazo máximo señalado, deberán esperar que culmine el actual proceso, oportunidad en la que se evaluará una nueva apertura de propuestas.

Compañeros y compañeras, acometer esta labor con la prolijidad y transparencia que la materia exige, nos permitirá precaver dificultades y conducirnos a la mejor decisión. El compromiso de Uds. será vital para la consecución de estos propósitos.

Con un abrazo fraterno,

Patricio Tapia Santibáñez
Presidente Comisión Sedes Regionales
Secretario Nacional de Finanzas
Partido Socialista de Chile

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